反常？多(duō)國(guó)樓市(shì)疫情期間(jiān)現(xiàn׶)曆史性增長(cháng)

　“在疫情持續發酵的(de)當下(xi→★à)，全球各地(dì)房(fáng)價仍保持堅挺₽​•≠，多(duō)國(guó)出現(xiàn) ♥大(dà)幅度增長(cháng)的(de)态β♥勢。市(shì)場(chǎng)活動逐漸恢複推動了(le)房(fáng)價在€♠封鎖期後的(de)上(shàng)漲，購(gò♥↔πu)房(fáng)者釋放(fàng)了(le)前期所壓抑的(de)需"±≤↓求。”　　

　　在疫情持續發酵的(de)當下(xià)，全球各地(dì)​✔£♦房(fáng)價仍保持堅挺，多(duō)國(guó)✔Ω 出現(xiàn)大(dà)幅度增長(cháng♦σ¶®)的(de)态勢。

　　據悉，今年(nián)8月(yuè)，英國(guó)房✔↔δγ(fáng)價創下(xià)曆史新高(gāo)，漲幅創2016年(niá÷±≠&n)以來(lái)最大(dà)，根據英國(guó)最為(wèi)權威的(€≠≤σde)抵押貸款機(jī)構哈利法克斯(Halifax)發布的(de)±™信息，8月(yuè)，英國(guó)房(fáng)屋均價達到(dào)245'‌ ε747英鎊，同比增長(cháng)5.2%，環比增長(cháng)1.6%。☆σ♠♣這(zhè)也(yě)是(shì)英國(guó)房(fáng)屋均價首次超過2ε✘™≥4.5萬英鎊。

　　與此同時(shí)，美(měi)國(guó)、韓國(guó✘★Ω)也(yě)出現(xiàn)了(le)需✔​÷求激增、房(fáng)價大(dà)漲的(de)情況。此前，韓國(guó)曾出現♥"₩(xiàn)了(le)搶購(gòu)熱(rè)潮。

　　英國(guó)8月(yuè)房(fáng)價罕見(jiàn)暴漲

　　通(tōng)過梳理(lǐ)英國(guó)房(fáng)≈"σ産網站(zhàn)zoopla公開(kāi)發布的(de)信息，↓"Ω《國(guó)際金(jīn)融報(bào)》記者發現(xiàn)，今α↑α年(nián)3月(yuè)，英國(guó)房(fáng)地(dì)産的(de)銷售需求下(xià)降了(le)40%。按照(zhào)傳統，<< 每年(nián)暑假是(shì)英國(guó)房(✘↓¥☆fáng)産銷售的(de)淡季，卻在今年(nián)迎★←<φ來(lái)了(le)暴漲态勢。

　　哈利法克斯董事(shì)總經理(lǐ)羅素·加利表示，房(f♦λáng)屋成交量激增是(shì)因為(wèi)英國(guó)政府臨時(sh​λ í)減稅，需求在公共衛生(shēng)事(shì)件(jiàn)暴發期間(∑σ‌jiān)被壓抑，以及一(yī)些(xiē)購(g λφ☆òu)房(fáng)者希望搬至面積更大(dà)的(deσ¶)房(fáng)屋。

　　同時(shí)，他(tā)表示，房(fáng‍©♣)價的(de)上(shàng)漲将對(duì✔¥<)家(jiā)庭的(de)經濟條件(jiàn&β)産生(shēng)不(bù)利影(yǐng)響，在失業(yè)±'σ≠問(wèn)題愈加嚴峻的(de)情況下(x↑©©ià)，這(zhè)種情況不(bù)會(huì)持續很(hěn)長•★☆÷(cháng)時(shí)間(jiān)，中期房→∏λ♥(fáng)價将面臨更大(dà)的(de)下(xià)行(xíngδ♦)壓力。

　　疫情後市(shì)場(chǎng)活動的(de)激增§ε推動了(le)房(fáng)價在封鎖期後的(de•¶)上(shàng)漲，購(gòu)房(fáng)者釋放(fàng)了(le)&↕前期所壓抑的(de)需求，一(yī)個(g♣ &‌è)顯著的(de)特點是(shì)，潛在購(gòu)♥±房(fáng)者正在尋找更大(dà)的(de)房(fáng)産‍₩§✔，沿海(hǎi)和(hé)鄉(xiāng)村(cūn)的(de)住宅需φ"≠₹求尤其旺盛。

　　今年(nián)7月(yuè)，英國(guó)頒€₽γ&布一(yī)系列财政措施，暫時(shí)降低(dī)部分(fēn)稅¥ §≥收，包括房(fáng)屋買賣需要(yào)繳納的(de)印花(huā)稅λ↕♠×。例如(rú)交易在50萬英鎊以內(nèi)，将免征印花(huā)稅"α ≠，首次購(gòu)房(fáng)者最多(duō)可(kě)免繳1萬英鎊印花$₹ ‌(huā)稅，其他(tā)購(gòu)房(fáng)者還(hái)可(kě)αβ免繳1.5萬英鎊。政策的(de)有(yǒu)效期是(shì)9↕✘個(gè)月(yuè)，這(zhè)對(duì)買家(jiā) ×起到(dào)了(le)一(yī)定的(de)激™Ω$"勵作(zuò)用(yòng)。

　　但(dàn)首次購(gòu)房(f→δ↓♥áng)者的(de)境遇并不(bù)樂(yuè)觀。在過去(qù)φ∑π↕10年(nián)內(nèi)，首次購(gòu)房(f" ♣σáng)者的(de)平均存款增加了(le)≥♦四分(fēn)之一(yī)，達到(dào)≠≈←≠47059英鎊，約為(wèi)平均房(fáng)價的(de♦→​)五分(fēn)之一(yī)。要(yào)想在5年(n₩€ián)內(nèi)籌集房(fáng)款，借款人(rénδ♠)每月(yuè)需要(yào)節省780英鎊。截至目前，隻€ε∑✔有(yǒu)76宗低(dī)存款抵押貸款交易，低(dī)于3月(y≈•uè)份的(de)1184宗，而且固定利φ÷率也(yě)有(yǒu)所上(shàngγ​¶£)升。

　　經濟預測機(jī)構EY Item Club∑ ±預計(jì)，到(dào)2021年(nián)初，英國(guó)國(guó)↔★≤內(nèi)房(fáng)價可(kě)能(néng)下(xià)跌3%‍>§。該集團首席經濟顧問(wèn)霍華德·阿徹(Howard Arche☆→r)公開(kāi)表示，随著(zhe)勞動力市(shì)場(chǎng)的(♥ ♣de)溫和(hé)複蘇，房(fáng)地(dì)産市(★®∞shì)場(chǎng)将從(cóng)2021年(nián)✘₹初開(kāi)始逐步改善。

　　美(měi)國(guó)二手房(fáng)銷量可(kě)觀

　　是(shì)買房(fáng)還(hái)是(shì)租房(fáng)？投資還(hái)是(shì)自(zì)住？美(měi)國(guó)人(r≈∏én)的(de)觀念正在不(bù)斷變化(huà)。

　　失業(yè)率持續增長(cháng)的(de∞₽★®)同時(shí)，美(měi)國(guó)樓市(shì)出現(x≥×φiàn)了(le)大(dà)幅度變化(huà)。從(→λcóng)今年(nián)5月(yuè)末，美(měi)國(guó)開(kāi≠®)始出現(xiàn)搶購(gòu)熱(rè)潮。

　　時(shí)至7月(yuè)，美(měi)國(♣≤σδguó)的(de)新房(fáng)、二手房(fáng)數(shù)據屢創新高(gāo)。7月(yuè)，美(měi)國(guó)新房(fφ₹≥αáng)銷量按年(nián)率計(jì)算(suàn)為(w≠ ×♣èi)65.4萬套，二手房(fáng)銷售量攀至586萬戶。

　　菲尼克斯是(shì)亞利桑那(nà)州首府，房(fáng)價在全美(m®™λ™ěi)相(xiàng)對(duì)低(dī)廉，而最近(jìn)一(yī₹​‌)年(nián)的(de)漲勢卻是(shì)最快(ku<←§™ài)的(de)。記者在一(yī)個(gèσ→♦)房(fáng)屋中介網站(zhàn)上(shàng)看(kàn)到(dào☆‍™←)，一(yī)間(jiān)已出售掉的(de)菲尼£≤∞<克斯鄉(xiāng)鎮二手房(fáng)，面積為(wèi)1663平方英尺(154.5平方米)，售價約為(δ↓★ wèi)198.4萬人(rén)民(mín)币。

　　美(měi)國(guó)是(shì)消¥←費(fèi)大(dà)國(guó)，“後疫情時(shí)代”的(de)消"€✔‍費(fèi)指數(shù)仍保持著(zhe)高(gāo)速增♠♥長(cháng)的(de)态勢，這(zhè)一(yī)≈&點，對(duì)其國(guó)內(nèi)經濟恢α★複也(yě)起著(zhe)很(hěn)大(dà)的(de)作(zuò)✘±↕≠用(yòng)。

　　根據美(měi)國(guó)此前實施的(de)★₹≥π刺激政策，失業(yè)人(rén)員(yuán)每周可(k↕‍αě)以領到(dào)1000美(měi)元的(d≠ &e)救濟金(jīn)，部分(fēn)勞動者月(yuè)入的(de)可♠‍↓(kě)支配收入甚至比失業(yè)前還(hái)↕✘δ高(gāo)了(le)。這(zhè)些(xiē)≥α₽資金(jīn)一(yī)定程度上(shàng)刺"≥₩激了(le)各行(xíng)各業(yè)的(de)經濟發展。

　　同時(shí)，居家(jiā)辦公一(yī)定程度上(shàng)改變•✔↑了(le)人(rén)們的(de)觀念，也(yě)刺激了(le)民(mí≤™£₽n)衆對(duì)居住空(kōng)間(jiān)的(de)需•λγ 求。

　　在這(zhè)場(chǎng)上(sh ≈àng)揚浪潮中，相(xiàng)比新房(fáng)，美(měi)國(>>♥guó)購(gòu)房(fáng)者更青睐二手房(fáng)和(hé)空(kōng)置房(fáng)。

　　美(měi)國(guó)新房(fáng)價格φ₹λ​漲幅最大(dà)，這(zhè)與建築成本有(yǒu)一(yī)定關系。<₽★數(shù)據顯示，從(cóng)2004年(₹λ★βnián)至今，全美(měi)平均建築成本已上(shàng)÷₹±漲近(jìn)24%。

　　《華盛頓郵報(bào)》曾在4月(yuè±→∏)報(bào)道(dào)稱，受疫情影(yǐng)響，大(dà)量的(dΩΩ<e)空(kōng)置房(fáng)屋對(duì)買家(ji÷βā)産生(shēng)了(le)吸引力。病毒使每個(gè≤♦λ)人(rén)都(dōu)變得(de)很(hěn)敏感，盡可(€'β₹kě)能(néng)避免與人(rén)接觸，刺激了(le)對(duì)€±房(fáng)屋的(de)渴求。

　　部分(fēn)空(kōng)置房(Ω≤fáng)屋持有(yǒu)者還(hái)堅持以不(bù)見(jià¥↑•∏n)面賣房(fáng)的(de)方式來(lái)出售房(>§‍fáng)屋，通(tōng)過錄制(zhì)短(du•$ǎn)視(shì)頻(pín)等方式與潛在買≠∏家(jiā)溝通(tōng)詳細情況。

　　一(yī)直以來(lái)，美(měi)國(guó)的(de)€β λ二手房(fáng)市(shì)場(chǎng)交易火(huǒ)熱(r→♥ è)。在《華盛頓郵報(bào)》的(de)采訪案>±>✘例中，大(dà)部分(fēn)空(kōng)置房(fáng)屋還(hái¶™)是(shì)以比較溫和(hé)的(de)價格進行±'≠♣(xíng)出售的(de)。所以二手房(fáng)以及空(kōng)置房(fáng)屋受到(d↔&λào)追捧也(yě)合乎情理(lǐ)。

　　疫情拉大(dà)國(guó)家(jiā)間(jiān)貧富差距

　　疫情給傳統制(zhì)造業(yè)帶來(lái)重大(dà₩★•)打擊的(de)同時(shí)，互聯網科(k¶>'ē)技(jì)企業(yè)卻迎來(lái)增長(chá✔®ng)機(jī)遇。

　　有(yǒu)專家(jiā)指出，在“後疫情時(shí)代”，經濟的(de)不(bù)均衡發展≥₩‍問(wèn)題更加劇(jù)烈，在經曆了(leβ )年(nián)初重大(dà)的(de)打擊₽∑ 之後，在複工(gōng)複産、經濟複蘇方面，包ε₩括中國(guó)在內(nèi)的(de)經濟大(dà)國(g‍♥&uó)表現(xiàn)相(xiàng)對(duì)優越，得(de)益于優良₹♦®σ的(de)治理(lǐ)措施。

　　部分(fēn)發展中國(guó)家(ji★​€•ā)仍在泥淖中。至記者截稿，印度累計(jì)新冠确診¥ 病例在一(yī)周內(nèi)突破420萬♠♦例，超過巴西(xī)成為(wèi)确診人(rén)數(shù)最高(gāo)÷Ω ♣的(de)國(guó)家(jiā)。

　　逼仄的(de)居住環境、令人(rén)擔憂的(de)醫(yī) ®α←衛條件(jiàn)、公民(mín)身(shēn)份的(de)限制(★• zhì)等，一(yī)直以來(lái)都(dōu)是(shì)印度的(de♣∞)“頑疾”。國(guó)內(nèi)疫情尚未穩定，印度就(j✘♥iù)開(kāi)始逐步解封，首都(dōu)新德裡(lǐ)地(dì)鐵(t"‍€iě)近(jìn)日(rì)恢複了(le)&★運營。一(yī)些(xiē)專家(jiā™✘Ω&)質疑，此時(shí)解封是(shì)否為(wèi)明(m↓§íng)智之選。

　　基于多(duō)種因素的(de)考量，有(yǒu)分(f↑×"ēn)析人(rén)士指出，“後疫情時(shí)代”，富裕國(guó)家(φ>jiā)與貧困國(guó)家(jiā)之間(jiān)¶♥的(de)差距将進一(yī)步拉大(dà)。

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