央行(xíng)重磅政策“三連發”，合肥政策頻(pín)發，助力樓市(shì)進入“快(kuài)≥φ車(chē)道(dào)”！
全國(guó)層面
央行(xíng)政策“三連發”
涉及首付比例和(hé)貸款利率等
2024年(nián)5月(yuè)17日(rì)，央行(xíng∞♣)政策“三連發”！首套住房(fáng)貸款首付比例不(bù)低 ←≤(dī)于15%！公積金(jīn)貸款首套利率低(dī)至2.3↕↓5%，取消全國(guó)層面首套住房(fáng)和(hé)二套住房(fáng)§↔λ商業(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率♠→政策下(xià)限。
重磅1：下(xià)調首付比例，首套首付比例不(bù)低(dī)于15%，二套首₽♥付比例不(bù)低(dī)于25%。
重磅2：公積金(jīn)貸款利率下(xià)調0.25個(gè)百分(fēn)點，5年(nián)以上(shàng)★≤<首套利率2.85%，二套利率3.325%。
中國(guó)人(rén)民(mín)銀(yín)行(→✘≠↓xíng)決定，自(zì)2024年(nián)5月(yuè)18日(rì✔α)起，下(xià)調個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(j₹&£īn)貸款利率0.25個(gè)百分(fēn)點，5年(nián)以αβ↑₹下(xià)（含5年(nián)）和(hé)5年(nián)以上(shà¥≥≤ng)首套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸款利率分↓ε→↑(fēn)别調整為(wèi)2.35%和(hé)2.↑α"™85%，5年(nián)以下(xià)（含5年γ&≥(nián)）和(hé)5年(nián)以上(shàng$π₹)第二套個(gè)人(rén)住房(fáng)公積金(jīn)貸σ$款利率分(fēn)别調整為(wèi)不(bù)低(dī)于2.775%和>♥(hé)3.325%。
一(yī)、取消全國(guó)層面首套住房(fáng)和(hé★★ )二套住房(fáng)商業(yè)性個(g>∑λè)人(rén)住房(fáng)貸款利率政策下(xi✘∏βà)限。
二、中國(guó)人(rén)民(mín)銀₽↑(yín)行(xíng)各省級分(fēn)行(xíng)€≥按照(zhào)因城(chéng)施策原則，指導各省級市(shì)場(cβ♣→hǎng)利率定價自(zì)律機(jī)制(zhì)★↑γ，根據轄區(qū)內(nèi)各城(chéng)市(shì)房(>♠≠fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)形勢及當地(dì)政≥ε府調控要(yào)求，自(zì)主确定是(shì)否設定轄區(λ♠¶qū)內(nèi)各城(chéng)市(shì)商業(y↑≠δè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限及下(x∏₹ià)限水(shuǐ)平（如(rú)有(yǒu)）。
三、銀(yín)行(xíng)業(yè)金(jīn)融機(jī)構應根據各省♠≠級市(shì)場(chǎng)利率定價自(zì)律機(jī)制(zhì)确定Ω®的(de)利率下(xià)限（如(rú)有(yǒu)），結合本機(jī)構©ε經營狀況、客戶風(fēng)險狀況等因素，合理(lǐ)确定每筆(★★bǐ)貸款的(de)具體(tǐ)利率水(shuǐ)平。
合肥層面
“合十條“發布，購(gòu)房(fáng)補貼、ελ
優化(huà)首套房(fáng)認定标準等多(duō)項利好(hǎo)政₽✔✔×策疊加
2024年(nián)5月(yuè)15日(rì)，合肥發布“合十φ♦條”新政，涉及購(gòu)房(fáng)補貼、優化(huà)銷Ω♥$♠售政策、房(fáng)票(piào)跨區(qū)域流通(tōng)、優化₹(huà)首套房(fáng)認定标準、提高(gāo)公積金(jīn)貸款額÷♣>度、動态調整新發放(fàng)首套住房(fáng)貸款利&>率等十項措施，促進房(fáng)地(dì)産市(s↓§ ₹hì)場(chǎng)平穩健康發展。
為(wèi)認真貫徹落實黨中央、國(guó)務院決策部署，适應房(÷≈♠→fáng)地(dì)産市(shì)場(c©↕hǎng)供求關系的(de)新變化(huà)，加快(kuài)構建房(fángα☆≠♠)地(dì)産發展新模式，更好(hǎo)滿足群衆多(duō∞₽☆¶)元化(huà)住房(fáng)需求，促≠φ進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平穩健康發展，現(xi✔§αεàn)就(jiù)有(yǒu)關事(shì)項通(tōng)知(zhī)如(¶≈π✔rú)下(xià)：
1、實施購(gòu)房(fáng)補貼。2024年(nián)5月(yuè)15日(rì)（含15日(rì¥×)）起至2025年(nián)5月(yuè)1®π4日(rì)，凡在我市(shì)新購(gòu)買新建商品住房(fáng ↑)的(de)購(gòu)房(fáng)人(rén)，給予總房(fáng)價1%≈λ的(de)購(gòu)房(fáng)補貼；二孩及©↔以上(shàng)的(de)本市(shì)♠♥ 戶籍家(jiā)庭新購(gòu)買新建商品住房(fáng)的(de)，給予總房δ♦§∏(fáng)價1.5%的(de)購(gòu)房(fáng)補貼；新市(shì)♦民(mín)、進城(chéng)農(nóng)民(mín)、城(chéng)市λ∞Ω(shì)公共服務人(rén)員(yuán)新♣≠購(gòu)買新建商品住房(fáng)的(d★↔β∑e)，給予總房(fáng)價2%的(de)購(gòu)房(fáng)補貼∏£ ；新購(gòu)買新建車(chē)位（庫）的(de)購•∞(gòu)置人(rén)，給予車(chē)位（庫）總價↑← €款3%的(de)購(gòu)置補貼；對(duì)售出自(zì)有(yǒu)住房≤®×β(fáng)并在1年(nián)內(nèi)購(gòu)買新建★¥♦≈商品住房(fáng)的(de)購(gòu)φ©房(fáng)人(rén)，或購(gòu)買新建商δ¶γ品住房(fáng)後1年(nián)內(nèi)售出原自(zì)δ$有(yǒu)住房(fáng)的(de)購(gòu)房(fán♦≈g)人(rén)，給予新建商品住房(fáng)總房(f£ σáng)價2%的(de)購(gòu)房(fáng)補貼。以上(shàng)補貼¶←标準，單套補貼金(jīn)額最高(gāo)不ε(bù)超過10萬元。
上(shàng)述補貼政策按就(jiù)高(gāo)不(bù)重複享受原則✔•，由新建商品房(fáng)所在縣（市(shì)≥"Ω）區(qū)人(rén)民(mín)政府、¥δδ開(kāi)發區(qū)管委會(huì)具體(tǐ)落實。各屬地(dì→∑$∞)結合轄區(qū)實際出台配套細則和(hé)認定标準，鼓勵有(yǒu)條件 >(jiàn)的(de)區(qū)域進一(yī)步提高(gāo)補貼标↕÷↑✘準。購(gòu)房(fáng)時(shí)，可(kě)同步發放(fàng)家(¶≤jiā)居家(jiā)電(diàn)消費(fèi)券、汽♥ 車(chē)消費(fèi)券、加油充電(diàn)消費(fèi)券、餐飲≤¶ 消費(fèi)券、超市(shì)百貨消費(fèi)券等。鼓勵房(f₩π áng)企加大(dà)優惠力度讓利購(gòu)房(fáng)÷★♥→群衆。
在本市(shì)以合法方式取得(de)商品住宅性質房(fáng)屋所有(yǒ♦€u)權的(de)，本人(rén)及其配偶、子(zǐ)女(nǚ)、父母可( ↑kě)以向房(fáng)屋所在地(dì)公安機 £≥(jī)關申請(qǐng)辦理(lǐ)戶口遷移。
2、優化(huà)銷售政策。市(shì)區(qū)商品住房(fáng)項目不(bù)再©&執行(xíng)公證搖号公開(kāi)銷售，由企業(y≥✔ è)自(zì)主銷售。全面取消樓層差價限制(≈zhì)，優化(huà)價格調整機(jī)制(φ±Ωzhì)。優化(huà)調整企業(yè)自(zì)持商辦比例政策。支持自(zπ♥←ì)持租賃住房(fáng)整體(tǐ)轉讓。支持企業(yè¶×↕Ω)購(gòu)置辦公用(yòng)房(fáng)，對(d¶÷≤uì)總部企業(yè)在我市(shì)新購(gòu)辦公用(γ←λ♥yòng)房(fáng)的(de)，按照(zhào)我&™市(shì)支持總部經濟發展若幹政策的(de)相(xiàng)關規定給予補£≤®助。優化(huà)車(chē)位（庫）與住宅同步銷售政策、車(chē)¶δ位（庫）增購(gòu)政策。
3、促進二手房(fáng)市(shì)場(chǎ✘↑₹ng)流通(tōng)。全面實施房(fáng)源核驗，規範房(fáng)源發布。優化δ®(huà)資金(jīn)托管，保障交易安全。₹$≈®深入推進帶押過戶，降低(dī)交易成本和(hé)風(fēng)險。&×發揮二手住房(fáng)互換平台作(zuò)用(≠←€λyòng)，落實互換住房(fáng)契稅優惠政策，幫助有(yǒu)需求的(d'₽ e)群衆便捷交易。落實換購(gòu)住房(fáng)個(α₽≤φgè)人(rén)所得(de)稅優惠政策，鼓勵居民(mín)換購(gòu)住房≥ππ(fáng)。加強行(xíng)業(yè)管理(lλ↕ǐ)，規範房(fáng)地(dì)産經紀服務。
4、支持“賣舊(jiù)買新”。指導行(xíng)業(yè)協會(huì)探索建立δ新房(fáng)與二手房(fáng)便捷換購(gòu)通(tō♠ng)道(dào)，幫助購(gòu)房(fáng)≈♥ 群衆“以舊(jiù)換新”，引導經紀機(jī)構降低(dī)居間(jiān)服♣↔★♦務費(fèi)率；鼓勵合房(fáng)租賃公司等國β÷↓₽(guó)有(yǒu)企業(yè)，根據需要(yào)，按市(shìσ↓π)場(chǎng)化(huà)原則，收購(gòu)有(yǒu)“賣舊₩© ↔(jiù)買新”需求家(jiā)庭二手住房(fáng)（安置∏房(fáng)），用(yòng)于市(shì)場(chǎngσ<σ)化(huà)租賃住房(fáng)、保障性租賃住房(fáng)™'γ$、豐富房(fáng)票(piào)房(fáng)源₩∏$超市(shì)等。
5、推廣房(fáng)票(piào)安置。搭建房(fáng)源超市(shì)，支持房(fáng)票(↓ελpiào)跨區(qū)域流通(tōng)。開(kāi)發房(fáng)票(pi ↕>×ào)系統，規範房(fáng)票(piào)核發、使用(yòn₽γ"g)、兌付。落實優惠政策，給予購(gòu)房(fáng)獎勵，保障被征收群σσπ衆合法權益。
6、提高(gāo)住房(fáng)公積金(jīn)貸款額度。對(duì)剛性和(hé)改善性需求家(jiā)庭，夫妻雙₹&≤方正常繳存的(de)，住房(fáng)公積金(jīn)最高(gāo)可(k✘♠φě)貸額度調整為(wèi)100萬元，借款人(rén)單方正常繳存的" (de)，住房(fáng)公積金(jīn)最高(gāo)可(kě)貸額度↔±>調整為(wèi)70萬元；多(duō)子(zǐ)女(nǚ)家(jiā ↔≥)庭購(gòu)買首套住房(fáng)，夫妻雙方正常繳存λ¥↑®的(de)，住房(fáng)公積金(jīn)最高(gāo)可(kě)£←π貸額度調整為(wèi)120萬元，借款人(rén)單方正常繳存的(d↓∑↑πe)，住房(fáng)公積金(jīn)最高(gāo>φ•♥)可(kě)貸額度調整為(wèi)84萬★↕元。
7、動态調整新發放(fàng)首套住房(fáng)貸款利率。在新建商品住宅銷售價格符合新發放(fàng)♦÷≥首套住房(fáng)個(gè)人(rén) &$住房(fáng)貸款利率政策動态調整條件(jiàn✘ ♦♣)時(shí)，及時(shí)按程序取消首套住房(fáng)商業α©φ(yè)性個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款利率下(xià)限。各≠∏↓σ金(jīn)融機(jī)構可(kě)按照(zhào) "©市(shì)場(chǎng)化(huà)、法治化(huà)₽÷γ原則，結合本機(jī)構經營情況、客戶風(fēng)÷>險狀況等因素，合理(lǐ)确定每筆(bǐ)貸款的(de)具體(t£εǐ)利率水(shuǐ)平。
8、優化(huà)個(gè)人(rén)住房(fáng)貸款首套房(fáng)認定标準。在本市(shì)範圍內(nèi)新購(gòu)買住房(fáng)¥≤✔，隻核查購(gòu)房(fáng)家(jiā)庭所購(gòu)房(fáng↕)屋所在縣（市(shì)）區(qū)、開(kāi)發區(qū)的(de)•住房(fáng)情況，無住房(fáng)的(de)，≤ $辦理(lǐ)個(gè)人(rén)住房(fáng →)貸款時(shí)可(kě)按首套住房(fáng)認定。
9、加大(dà)改善性住房(fáng)供給。集中優質教育、醫(yī)療等公共配套資源支持重點區(€qū)域發展。加大(dà)立體(tǐ)生(shēng)态住宅、低(dī)密住¶σ↑™宅供給。優化(huà)控規導則，調整陽台、層÷ 高(gāo)、架空(kōng)層等管理(lǐ)☆ש←要(yào)求。優化(huà)地(dì)塊容積率計(jì)算(suà★≥♣♠n)規則，提高(gāo)住宅得(de)房→β↔β(fáng)率。
10、加大(dà)保障性住房(fáng)供應力度。堅持以需定建、職住平衡、分(fēn)類保障，有£★(yǒu)序推動保障性住房(fáng)建設，重點保障住房(f≠↕áng)有(yǒu)困難且收入不(bù)高(gāo)的(de)工(g♥Ω>ōng)薪收入群體(tǐ)。保障性住房($¶fáng)項目原則上(shàng)實行(xíng)現(xiàπ₹n)房(fáng)銷售。
上(shàng)述政策可(kě)直接實施的(de)，自γ≠ ★(zì)公布之日(rì)起施行(xíng)，此前政策與本±§β通(tōng)知(zhī)不(bù)一(∞∞←∏yī)緻的(de)，以本通(tōng)知(zhī) ™為(wèi)準；其他(tā)需制(zhì)定配套政策的(de)，待配套政策出台♦↓後施行(xíng)。
合肥多(duō)項政策快(kuài)速落地(dì)
促進房(fáng)地(dì)産市(shì)場(chǎng)平α≤穩健康發展
1、合肥市(shì)取消利率下(xià)限，首套房(fá☆ε≥ng)利率低(dī)至3.45%，已正式實施。
據合肥市(shì)房(fáng)地(dìβ$<)産市(shì)場(chǎng)調控工(gōng)作(zuò→♠≤≥)聯席會(huì)議(yì)辦公室最新消息←₹✘γ，合肥市(shì)取消首套、二套房(fáng)貸利率政策下(xià)限，≈♠ β各銀(yín)行(xíng)首套房(fáng)實際利率調整至LPR減50BP，即3.45%，二套房(fáng)利率相(xià±∑ng)應調整。首套住房(fáng)商業(yè)性個(gè)人(r>♦≥♣én)住房(fáng)貸款最低(dī)首付款£↕→比例調整為(wèi)不(bù)低(dī)于15%，二套住房(fáng)✘ •♦商業(yè)性個(gè)人(rén)住房α←(fáng)貸款最低(dī)首付款比例調α±整為(wèi)不(bù)低(dī)于25%。
2、全市(shì)人(rén)才公寓轉商品房(fáng)，陸續入市(shì)©α<®公開(kāi)銷售。
合肥市(shì)房(fáng)地(dì)÷≥産市(shì)場(chǎng)調控工(gōng)作(zuò)聯≠♠席會(huì)議(yì)辦公室透露，合肥全市(shì)人(r "én)才公寓轉商品房(fáng)的(de)房(fáng)源約3857套、45.8萬㎡，将陸續投入市(s∞↑∑♦hì)場(chǎng)公開(kāi)銷售。項目包括天鵝湖(hú)商務∑λ¥∑區(qū)文(wén)淵府、高(gāo)新區(qū←)擢秀園、經開(kāi)區(qū)睿庭、新站(zhàn)區(qū)毓德雅苑、廬↕≠✔陽區(qū)栖桐裡(lǐ)、蜀山(shān)×≠& 區(qū)鴻博園等。
3、舉辦大(dà)型土(tǔ)地(dì)推介會(huì)，推出核心區(qū)域優質£× 地(dì)塊。
5月(yuè)23日(rì)，合肥市(shì)将§<₹舉辦大(dà)型土(tǔ)地(dì)推介活動，天€™♥鵝湖(hú)商務區(qū)核心區(qū)地(dì)塊•¥ 、“政務東(dōng)”地(dì)塊、駱崗£¥ 公園周邊地(dì)塊等将正式亮(liàng)相(xiàng)。
相(xiàng)關部門(mén)5月(yuè)21日(rì)表示，此次合肥市(♦≤shì)土(tǔ)地(dì)推介會(huì)，天鵝σΩ湖(hú)片區(qū)原紅(hóng)四方區(q₩÷$πū)域将推介26畝的(de)A地(dì)塊、60畝的(de)B地(dì)$±塊、21畝的(de)C地(dì)塊，其中包含部分(fēn)居住用(yòn÷•↑g)地(dì)。
天鵝湖(hú)片區(qū)【26畝的(de)A地(dì)塊】
天鵝湖(hú)片區(qū)【60畝的(de)B地(dì)塊】
天鵝湖(hú)片區(qū)【21畝的(de)C地(dì)塊】
4、合肥舉辦大(dà)型房(fáng)展會(">huì)，優惠讓利、以舊(jiù)換新、購(gòu)房(fáng)補貼齊上₹≈ε(shàng)線。
除了(le)貸款利率下(xià)調、首付比例下(xià)調外(wài)，合肥購<×"(gòu)房(fáng)人(rén)在接下δ<(xià)來(lái)的(de)時(shí)間(★¥≠♥jiān)還(hái)會(huì)迎來(lái)超級大(dà)優惠。據♥ β¥了(le)解，5月(yuè)23日(rì)—5月(yuè)26日(rì)，在合肥駱崗中央公園将舉辦大(dà)型惠民×€>(mín)消費(fèi)季活動。此次活動共涉及多(dα↕uō)個(gè)闆塊，其中房(fáng)産闆塊，不(bù)僅有(yσǒu)以舊(jiù)換新，還(hái)有(yǒu)購(gòu)房☆&♥(fáng)補貼等。
據此前合肥發布的(de)樓市(shì)“新十條”，新購(gòu)買新建商品住房(fá£♣←∞ng)的(de)購(gòu)房(fáng)人(rénε→)，給予總房(fáng)價1%的(de)購(gòu)房(fáng)補貼；二孩及以上(s←δβhàng)的(de)本市(shì)戶籍家(jiā)庭新購(gòu)買& ↕•新建商品住房(fáng)的(de)，給予總房(fáng)價1.5%¥§α的(de)購(gòu)房(fáng)補貼↔♦←；新市(shì)民(mín)、進城(chéng)農(nóng)民(mín£±)、城(chéng)市(shì)公共服務人(rén)員(yuán)新§☆購(gòu)買新建商品住房(fáng)的§☆(de)，給予總房(fáng)價2%的(d$ e)購(gòu)房(fáng)補貼。
合肥市(shì)房(fáng)地(dì)産市(s≥♠hì)場(chǎng)調控工(gōng)↓作(zuò)聯席會(huì)議(yì)辦公室表示"，根據安排，6月(yuè)30日(rì)前購(gòu)房(fáng)者可(kě)在★★β網簽時(shí)一(yī)次性全額兌現(xiàn)對(duì♦☆)應補貼額度。7月(yuè)份及以後購(gòu)房(fáng)者，對(du↓™ì)應補貼分(fēn)兩次兌現(xiàn)，50%在網簽時( Ωshí)兌現(xiàn)，50%在領證時(shí)兌現(xiàn)。具體(tǐ)以各縣（市(shì)）區(qū)執行(xín₩×g)時(shí)為(wèi)準。
此次5月(yuè)23-5月(yuè)26日(rì)，消費(fèi)季期間(jλ≥iān)不(bù)僅有(yǒu)購(gòu)房(fáng)補貼，更有(yǒΩ×↓u)房(fáng)企讓利。
貝殼找房(fáng)向媒體(tǐ)表示，此次房λΩ(fáng)展會(huì)期間(jiān)，用(↔↑¥yòng)戶購(gòu)買貝殼找房(fán→♣$g)合肥站(zhàn)合作(zuò)新房(fáng)住宅項目，在≈©原有(yǒu)補貼基礎上(shàng)，貝殼再補貼一(yī)萬元（稅前）。二手房(fán↑€≈÷g)方面，房(fáng)展會(huì)期間± φΩ(jiān)，購(gòu)房(fáng)•者隻需支付合同或成交總額1%的(de)中介服務費(fèi)。
中墅地(dì)産表示，房(fáng)展會λ>(huì)期間(jiān)，凡該公司加盟門(mén)店(d¶∑∞iàn)居間(jiān)成交的(de)存量房(fáng)，買賣雙方中介服務費(fèi)2%的(de)基礎上(shàng)給予五折優惠，即買∑∞♣↔賣雙方合計(jì)傭金(jīn)1%。新房(πλfáng)方面，在原有(yǒu)補貼基礎上(shàng)，中墅再補™ 貼一(yī)萬元（稅前）。
補貼之力度可(kě)是(shì)相(xiàng)當大(dà)啊！<™&♣另外(wài)，消費(fèi)季期間(jiān)，還(há↔ i)将同步發放(fàng)家(jiā)居家(jiā)電("€★≥diàn)消費(fèi)券、汽車(chē)消費(fèi)✔>券等多(duō)種類型的(de)消費(fèi)券。®→<
5、聯合開(kāi)展合肥市(shì)商品住房(fáng)λ™“賣舊(jiù)買新”活動。
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